להרוויח מדירה בלי לקנות אותה

בשנה האחרונה ודאי שמת לב למגמת חיזוק המבנים ותוספת הדירות לבניינים קיימים המתרחשת בערים ובקיצור: תמ"א 38. מדובר בתוכנית מתאר ארצית, שגובשה במטרה לחזק מבנים ברחבי ישראל בפני רעידת אדמה ובתוך כך לייצר תוספת דירות בעיקר באזור מרכז הארץ.
איך את, שמתגוררת בדירה שכורה, ובעלת חסכון קטן יכולה להרוויח מכל זה? הרי דירה אין ביכולתך לרכוש בקרוב, אם בכלל. מסתבר שמחשבה יצירתית יכולה לעזור גם בתחום הפיננסי ובפרט בתחום הנדל"ן. לא כדאי שתדעי על כך?
השגשוג בפרויקטי תמ"א 38 ותנופת הבנייה מייצרת ערך מוסף בראש ובראשונה לבעלי הדירות בבניינים וליזמים. אך כדאי שתדעי, מדובר כאן גם בהזדמנות למשקיע ה"קטן". כיצד?

השקעות אלטרנטיביות – נדל"ן
קיימות בשוק חברות המקימות קרנות לצורך איתור הזדמנויות להשקעה בפרויקטים מסוג תמ"א 38 (קרי, תוספת 2.5 קומות לבניין ודירות גן במבנים מסוימים בנוסף). הפרויקטים הנבחרים הינם בעלי פוטנציאל רווח גבוה וברמת סיכון נמוכה. לצורך ביצוע הפרויקטים עובדת הקרן עם יזמים שנבחרו בקפידה, בעלי יכולת וניסיון וזאת לשם הרחבת הפרויקטים שתשקיע בהם. השאיפה היא לבחור פרויקטים בהם רמת הסיכון נמוכה יחסית.
השלב הבא הוא השקעת מרבית הכספים בפרויקטים של תמ"א 38/1 (לאחר תיקון 3). יתרת הכספים מושקעים עפ"י כדאיות עסקית בפרויקטים של תמ"א 38/2. יצוין שהקרן משקיעה בפרויקטים בהם ישנה הסכמה של 100% מהדיירים.
כך יוצא לדרך פרויקט המטיב עם כל הצדדים המעורבים:
• הדיירים – נהנים ממבנה מוגן, מדירה גדולה יותר ומבניין שעבר שיפוץ מקצועי – כלומר, שיפור רמת החיים והשבחת ערך הנכס הפרטי ללא כל הוצאה מצידם.
• המדינה – נהנית מכלי יעיל להתמודדות עם מצוקת הדיור וניצול נכון של קרקעות, וגם מהעלאת רמת הביטחון של אזרחיה בכל הנוגע לרעידות אדמה.
• היזמים – המדינה מציעה ליזמי תמ"א 38 מסלול מהיר יחסית לקבלת האישורים הדרושים לביצוע הפרויקט. בתום ההליך נהנים היזמים מהאפשרות למכור את יחידות הדיור שהתווספו לבניין.

תמ"א 38 זה כבר לא טרנד

מכאן, לא מפליא לגלות שאנשי ענף הנדל"ן עדים בחודשים האחרונים לעלייה עקבית ומתמשכת במספר הפרויקטים של תמ"א 38 במחוזות השונים של המדינה, כאשר יזמים רבים מעדיפים לקחת חלק בפרויקטים המתבצעים באזורי ביקוש חמים: תמ"א 38 בירושלים, תמ"א 38 בתל אביב ותמ"א 38 בחיפה.
לאור הכדאיות הכלכלית בפרויקטים אלו, נוטלות בהן חלק חברות הדוגלות בהשקעות אלטרנטיביות חכמות.

האם זה בטוח?
כידוע, שוק ההון אינו יציב ודווקא בשל כך עולם ההשקעות האלטרנטיביות (והריאליות) מהווה תחליף הולם בסיכונים נמוכים יחסית. כשאת משקיעה בפרויקט נדל"ן תמ"א 38 את רואה לפנייך את הנכס, מיודעת לגבי התכנית ומקבלת לו"ז מוגדר. ההשקעה שקופה לחלוטין וריאלית. חסל סדר ניירות ומסחר בורסה "מופשט". והחשוב מכל: כל ברת דעת עשויה להבין ולשלוט במידע זה ולמנף את כספה מתוך שליטה מלאה ועוצמת הידע.
זאת ועוד, משך ההשקעה קצר, כשנתיים. במהלך זמן זה ניתן אף לבצע הערכת מצב נוספת לטובת השנתיים הבאות והמשך כדאיות ההשקעה באותו תחום. השקעות ערך לעולם מגדילות סיכוי לתשואות גבוהות, אך נמדדות בראייה לטווח ארוך.
לגבי בטחונות, מדובר בניהול כספים הנעשה ממש כמו בקרן מוסדית בבנקים. קיים נאמן לקרן (משרד רואה חשבון), מבוצע ניתוח מעמיק ומקיף של כל חברה או פרויקט וקבלת ההחלטות נעשית בצורה מסודרת דרך וועדת השקעות.

הפוסט באדיבות דפנה אפרים, מנהלת קשרי משקיעים קבוצת דייברגון
קליק לאתר קבוצת דייברגון

אודות טוב שתדעי

טוב שתדעי הוא מדור הצרכנות והפנאי של מגזין אמא של. טיפים, עצות, המלצות, ידע ובעיקר "מה חדש בשוק". התכנים מופקים ע"י מערכת האתר ונכתבים ע"י צוותים מקצועיים מתוך החברות והגופים המובילים בישראל.

השאירי תגובה

כתובת האימייל לא תפורסם.

34 תגובות

  1. רותי
    האמת שזה מידע נחמד ששווה לבדוק אותו

    האמת שזה מידע נחמד ששווה לבדוק אותו

  2. מירה אלחדד
    ומי בוחר את הרואה חשבון או את העו"ד שמטפלל???

    ומי בוחר את הרואה חשבון או את העו"ד שמטפלל???

  3. מורן ד.
    אבל מה זה 38/1 ומה זה 38/2..?

    אבל מה זה 38/1 ומה זה 38/2..?

    • מורן שלום, ההבדל בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2 הוא שתמ"א 38/1 נועד עבור חיזוק מבנה קיים, כלומר…

      מורן שלום,

      ההבדל בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2 הוא שתמ"א 38/1 נועד עבור חיזוק מבנה קיים, כלומר חיפוי וחידוש התשתיות, הוספת ממ"ד וכו' ואילו תמ"א 38/2 נועד בעצם להריסת מבנה קיים ובנייה של חדש במקומו. הסיבות לביצוע כמובן שונות בשני המקרים. אשמח לענות על שאלות נוספות במייל : [email protected] או [email protected]

  4. חני בן עטר
    קצת מסובך לא ?

    קצת מסובך לא ?

    • הי חני, למעשה מדובר בנושא פשוט מאוד בפועל והחשבון הוא "חשבון מכולת", כמה הרווחנו ממכירת 8 דירות…

      הי חני,

      למעשה מדובר בנושא פשוט מאוד בפועל והחשבון הוא "חשבון מכולת", כמה הרווחנו ממכירת 8 דירות פחות כמה שעלה הפרויקט. אשמח לענות על שאלות נוספות במייל : [email protected]

  5. ורדית
    נשמע ממש מעניין! לא הייתי חושבת בכיוון הזה בחיים

    נשמע ממש מעניין! לא הייתי חושבת בכיוון הזה בחיים

    • הי ורדית, מקצוענו בדייברגון הוא לזהות תחומים מעניינים וריאליים כאלה ולהביא לידי ביצוע בשטח עבור המשקיעים שלנו…

      הי ורדית,

      מקצוענו בדייברגון הוא לזהות תחומים מעניינים וריאליים כאלה ולהביא לידי ביצוע בשטח עבור המשקיעים שלנו :-)

  6. שירלי כהנא
    תוכלו להביא דוגמאות להשקעות כאלה שהצליחו ? נשמע מעניין

    תוכלו להביא דוגמאות להשקעות כאלה שהצליחו ? נשמע מעניין

  7. חן אוסנת אשור
    לא הבנתי בכלל איך מהבניינים עם המת"א 38 שנמצאים בכל הארץ אני יכולה להרוויח?!

    לא הבנתי בכלל איך מהבניינים עם המת"א 38 שנמצאים בכל הארץ אני יכולה להרוויח?!

  8. יסמין קלוג
    זה כמו קבוצות רכישה?

    זה כמו קבוצות רכישה?

  9. ספיר לוקי
    יש חשיבות לאיפה הם נמצאים בארץ? האם יש מקומות שהם בטוחים יותר או מניבים יותר?

    יש חשיבות לאיפה הם נמצאים בארץ? האם יש מקומות שהם בטוחים יותר או מניבים יותר?

    • ספיר שלום, שאלה מצויינת!!! מטבע הדברים דירות במרכז הארץ יקרות ורווחיות יותר מדירות זהות בפריפריה. זאת…

      ספיר שלום,

      שאלה מצויינת!!!
      מטבע הדברים דירות במרכז הארץ יקרות ורווחיות יותר מדירות זהות בפריפריה. זאת הסיבה שחלק מהבטחונות שדייברגון מציעה למשקיעים שלה היא התמקדות בפרוייקטים שהם אך ורק באיזור המרכז (רעננה, כפר סבא והוד השרון בצפון עד ראשון לציון בדרום) וזאת בשביל להבטיח אחוזי רווח צפויים כמה שיותר גבוהים.

      יום טוב

  10. שרון סולומון
    דיירבגרון זה אותה חברה עם העו"ד שדיברה על ההשקעות הלא מסורתיות?

    דיירבגרון זה אותה חברה עם העו"ד שדיברה על ההשקעות הלא מסורתיות?

    • הי שרון, אכן זו אותה החברה. עו"ד הדס ברקת היא היועצת המשפטית של הקרן ואני מנהלת קשרי…

      הי שרון,

      אכן זו אותה החברה. עו"ד הדס ברקת היא היועצת המשפטית של הקרן ואני מנהלת קשרי המשקיעים.

      תודה ויום טוב

  11. נינה זלוטניק
    כן הייתי שמחה להגדיל את הכסף הקט שיש לי בצד אבל זה עושה לי כאב ראש רק מלחשוב על להיפרד…

    כן הייתי שמחה להגדיל את הכסף הקט שיש לי בצד אבל זה עושה לי כאב ראש רק מלחשוב על להיפרד מהכסף ולא לדעת איפה הוא

    • הי נינה, נקודה מצויינת! במקרה זה את יודעת בדיוק היכן הכסף שלך נמצא - אצל נאמן הקרן…

      הי נינה,

      נקודה מצויינת! במקרה זה את יודעת בדיוק היכן הכסף שלך נמצא – אצל נאמן הקרן זיו האפט (BDO), ובדיוק לכמה זמן – 24 חודשים. רק נשאר להיפרד מכאב הראש :-)

  12. צופית הראל
    באיזה סכום השקעה מדובר?

    באיזה סכום השקעה מדובר?

  13. דגנית מזרחי
    אין לי בינתיים כסף להשקיע אבל רעיון מעניין

    אין לי בינתיים כסף להשקיע אבל רעיון מעניין

  14. נעמה
    תוכלו להוסיף כמה מילים על הרווח? כמה השקעה וכמה תשואה?

    תוכלו להוסיף כמה מילים על הרווח? כמה השקעה וכמה תשואה?

    • נעמה שלום, אני מנועה מלציין פרטים אלו ברשת מכיוון שאני כפופה לרשות לניירות ערך וזהו מידע שהוא…

      נעמה שלום,

      אני מנועה מלציין פרטים אלו ברשת מכיוון שאני כפופה לרשות לניירות ערך וזהו מידע שהוא לא לפרסום רשתי. אשמח לענות על כל שאלותייך בפרוט במייל : [email protected] או בטלפון : 03-5273777.

  15. טלי ברנר
    כתבתם בפעם הקודמת על השקעות אלטרנטיביות ושלחתי לכם מיייל ל [email protected] אבל לא חזרתם אליי עדיין. טלי

    כתבתם בפעם הקודמת על השקעות אלטרנטיביות ושלחתי לכם מיייל ל [email protected]
    אבל לא חזרתם אליי עדיין. טלי

  16. דורין עמיאל
    באיזה סכום השקעה מדובר?

    באיזה סכום השקעה מדובר?

  17. בתיה לוי
    זה עשה לי כאב ראש

    זה עשה לי כאב ראש

  18. גילה דוידויץ'
    לא הבנתי מה ההבדל בין 38/1 ל 38/2

    לא הבנתי מה ההבדל בין 38/1 ל 38/2

    • גילה שלום, ההבדל בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2 הוא שתמ"א 38/1 נועד עבור חיזוק מבנה קיים, כלומר…

      גילה שלום,

      ההבדל בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2 הוא שתמ"א 38/1 נועד עבור חיזוק מבנה קיים, כלומר חיפוי וחידוש התשתיות, הוספת ממ"ד וכו' ואילו תמ"א 38/2 נועד בעצם להריסת מבנה קיים ובנייה של חדש במקומו. הסיבות לביצוע כמובן שונות בשני המקרים. אשמח לענות על שאלות נוספות במייל : [email protected] או [email protected]

  19. ורדה שליו
    אמנם זו היא השקעה נכונה אך קבלני הביצוע אינם בפיקוח ואינכם יכולים להבטיח לנו מה יקרה באם הקבלן יפשוט רגל…

    אמנם זו היא השקעה נכונה אך קבלני הביצוע אינם בפיקוח ואינכם יכולים להבטיח לנו מה יקרה באם הקבלן יפשוט רגל או מכל סיבה אחרת יפסיק את עבודתו. אז ישארו אחריו פיגומים והכסף שלנו.

    • ורדה שלום, הנקודה שהעלית מצוינת. לעיתים קורה בתהליכי בניה שונים שתוך כדי התהליך נתקלים בקשיים, בין אם זה קבלן…

      ורדה שלום,
      הנקודה שהעלית מצוינת. לעיתים קורה בתהליכי בניה שונים שתוך כדי התהליך נתקלים בקשיים, בין אם זה קבלן הביצוע או יזם הפרויקט, וקשיים אלו קורים מסיבות שונות ומגוונות. בדיוק בגלל סיבות אלו דייברגון דואגת להעמיד רשת בטחונות עבור המשקיעים שלה כגון נאמן אקטיבי לקרן (זיו האפט BDO) וחוזה ברור מול יזם הפרויקט המאפשר לקרן להחליף את הגורם המבצע ברגע שיש הפסקת עבודה מכל סיבה שהיא. לפרטים נוספים תוכלי להיכנס לאתר דייברגון : http://www.divergon.net או לשלוח לי מייל ואשמח לענות על כל שאלה [email protected]

אהבת? בואי לעשות לנו לייק גם בפייסבוק